埔里公寓  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里農地買賣蜈蚣景觀公寓A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：390 萬
參考單價：13.3 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮蜈蚣一巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.9 坪
共同使用：1.42 坪
土地面積：18.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中鋒國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民：總價僅 390 萬，對於初購族或預算有限者門檻低。格局實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，空間利用率看似高，適合多人口家庭或長期居住規劃。生活機能：位於埔里鎮，鄰近中鋒國小與市場公園，日常採買與子女教育需求易於滿足。
劣勢	屋齡較老：建築屋齡已達 33 年，可能涉及房屋結構老化或貸款年限縮短問題。頂樓隱憂：位於 4 樓/共 4 樓的頂樓，通常無電梯且面臨夏季高溫、冬季寒冷及漏水風險。坪數與格局落差：總坪數僅約 29.32 坪卻有 3 房，單坪空間可能較擁擠。
機會	置產成本低：低總價適合作為長期投資或為子女預留的基礎房產。改造潛力：屋齡老舊但格局完整，若資金允許進行內部裝修與防水處理，居住品質將大幅提升。地緣價值：埔里為觀光重鎮，若未來區域發展或景氣回溫，資產流動性可能增加。
威脅	名稱疑慮：標題提及「農地買賣」但用途為住宅公寓，需確認土地性質與使用權限是否完全合法。維護成本：老舊頂樓公寓通常維修基金不足，易產生公共設施故障或漏水問題。轉手難度：高屋齡頂樓房型在市場上接受度較低，未來出售時可能面臨流動性不足的風險。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限、尋求自住且具備基礎整修能力」的買方而言，具有不錯的高 CP 值潛力。390 萬總價在埔里地區能買到三房兩衛的車位分離公寓，確實是非常低廉的入場門檻，特別適合年輕夫婦作為起步房產，或是為了子女近國中、國小就學需求的家庭考量。

然而，購買此物件前必須重點評估其「頂樓漏水風險」以及「屋齡 33 年對貸款的影響」。此外，標題中的農地與公寓名稱不盡一致之處，務必在簽約前進行人車及建號產權確認，避免土地使用分區爭議。若能確認結構安全且無法律糾紛，這是一筆值得考慮的低門檻置產選擇；但若追求居住舒適度或未來資產大幅增值，則需審慎評估老舊建築的折舊速度與持有成本。